Оценка незавершенного строительства

При оценке незавершенного строительства определяется реальная рыночная стоимость объекта, отражает ся строительная и рыночная ценовая ситуация, определяются варианты более эффективного использования земли, на котором оно расположено.

Подход к оценке зависит от специфики объекта, от его потенциала выступать в качестве доходной недвижимости и постановки на оценку.

Цели оценки незавершенного строительства:

• постановка объекта на баланс организации при определении рыночной стоимости;
• при принятии решения о дальнейшем использовании объекта;
• при реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство);
• при покупке или продаже объекта;
• при принятии решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект.

В ходе оценки на стоимость объектов незавершенного строительства могут повлиять:

• степень готовности объекта;
• его местоположение;
• текущее состояние;
• коммуникации;
• площадь и плотность застройки.

Список необходимых документов для оценки:

• Правоустанавливающие документы;
• Паспорт БТИ оцениваемого дома/экспликация к поэтажному плану;
• Сведения об эксплуатационных расходах;
• Документы на земельный участо;
• Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;
• Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно);
• Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
• Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
• Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;
• Карточка предприятия и справка о балансовой стоимости (для юр.лиц);
• Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ) - для физ.лиц;
• Свидетельство о смерти владельца имущества (при вступлении в права наследства).

Заключения по оценке принимаются банками и судами любой инстанции.

Вас интересует Оценка незавершенного строительства? Позвоните по телефону, указанному в контактах или оставьте заявку через сайт!